230.by

Switch to desktop
11 Окт

Перепланировка электрики.

Перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Демонтаж, установка, замена или перенос систем электроснабжения, в том числе электрического оборудования относятся к работам по перепланировке и переустройству.

Как по перепланировке, так и по переустройству определены правила их  проведения. Нарушение этих правил  является административным правонарушением и влечет наложение штрафа.

Запрещается проводить перепланировку и переустройство систем электроснабжения если они связаны с

установкой дополнительного электротехнического оборудования которое может повлечь превышение проектных расчётных инженерных нагрузок на одно помещение.

Перед тем как начинать работы по перепланировке или переустройству систем электроснабжения необходимо получить разрешение исполкома.

Документы для получения разрешения на перепланировку и переустройство:

  • заявление;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • письменное согласие совершеннолетних членов семьи, иных граждан, совместно проживающих с заявителем, имеющих право владения и пользования помещением, а также удостоверенное нотариально письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования помещением;
  • технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, - для собственника помещения;
  • план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме;
  • письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации - для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения.

Гражданин должен согласовать с представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и исполкомом время и предоставить им доступ в жилое помещение для проверки соответствия существующей планировки техпаспорту на жилое помещение, а также для осмотра технического состояния конструкций и инженерного оборудования жилого помещения.
По результатам этого осмотра составляется акт технического осмотра, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на квартиру, а также техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этого помещения. Такой акт составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, инициирующим проведение переустройства и (или) перепланировки, представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа).
На основании представленных гражданином документов и указанного акта исполком в течение 1 месяца должен принять решение о согласовании (разрешении) проведения переустройства и (или) перепланировки (или отказать в выдаче такого разрешения). Решение о разрешении на перепланировку и (или) переустройство принимается бесплатно и действует бессрочно.

Отказ исполкома гражданин может обжаловать в порядке, установленном законодательством об административных процедурах.

Помимо всего прочего для проведения работ по перепланировке и переустройству систем электроснабжения необходим проект.

Для разработки проекта необходимо заключить договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
Разработчик проектной документации согласовывает проект с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства, а также при необходимости на основании договора с гражданином, инициирующим переустройство и перепланировку, обеспечивает в установленном порядке проведение государственной экспертизы этой проектной документации.
Перед выполнением работ, для которых необходима разработка проекта, инициатор обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей право на ведение архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Работы по переустройству и перепланировке, на которые требуется разработка проекта, могут выполняться самим гражданином в случае, если такие работы проводятся в блокированных или одноквартирных жилых домах высотой до двух этажей (до 10 метров). Вывполнение указанных работ в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более двух этажей (более 10 метров) может выполняться только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Во время проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:

  • производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
  • загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома;
  • использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

В случае нарушения этих требований на инициатора переустройства и (или) перепланировки может быть наложено административное взыскание.

После завершения работ необходимо обратится в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру с заявлением о проверке технических характеристик и выдаче ведомости технических характеристик.

Документы для проверки технических характеристик и выдачи ведомости технических характеристик:

  • заказ-наряд на выполнение работ (заполняется непосредственно при приеме документов);
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • технический паспорт на объект недвижимости, выданный ранее, либо письмо о его утере;
  • разрешение местного исполнительного и распорядительного органа о проведении ремонтно-строительных работ (реконструкции) объекта (кроме случаев, когда работы выполнялись самовольно).
  • документы, подтверждающие внесение платы за проведение работ по проверке технических характеристик;
  • проектно-сметная документация с копиями проектных чертежей и листы пояснительной записки к проекту, которые содержат описание архитектурной части и конструктивных элементов (в случае, если работы выполнялись по проекту).

Следующим этапом будет составление акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения. Этот акт подписывается всеми членами приемочной комиссии, составляется в 5 экземплярах, 2 из которых представляются в исполком, 2 - гражданину и 1 экземпляр - подрядной организации (физическому лицу), проводящей работы по переустройству и (или) перепланировке (в случае его наличия).

Приемочная комиссия и ее председатель назначаются исполкомом на основании письменного заявления гражданина не менее чем за 30 дней до начала приемки выполненных работ приемочной комиссией. Дату начала и окончания работы этой комиссии определяет гражданин с участием подрядчика, учитывая установленный срок приемки выполненных работ. В состав приемочной комиссии входят гражданин (его представители), представители разработчика проектной документации (если требовалаь разработка проекта), организации, осуществляющей технический надзор, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и представители исполкома. По заявлению гражданина в состав комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

Гражданин обязан предъявить приемочной комиссии следующую документацию:

  • разрешение местного исполнительного и распорядительного органа;
  • разработанный и согласованный в установленном порядке проект (если его разработка была необходима);
  • план-схема или перечень (описание) работ по перепланировке и (или) переустройству;
  • договор строительного подряда (если его заключение было необходимо);
  • договор на осуществление технического надзора (если его заключение было необходимо);
  • акты на скрытые работы (в случаях, когда это необходимо);
  • ведомость технических характеристик помещения, составленную по заявлению инициатора организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по результатам проверки характеристик помещения.

Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов. Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

После приемки работ по переустройству и (или) перепланировке необходимо обратится в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для составления нового технического паспорта и для осуществления государственной регистрации изменения недвижимого имущества.

В случае если гражданин произвел самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, то должностные лица организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей коммунальные услуги, либо исполкома имеют право составить протокол об административных правонарушениях по статье 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.

Гражданин, осуществивший самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) исполкома таких переустройства и (или) перепланировки в установленном порядке. Такое согласование (разрешение) может быть получено в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов. Подтверждение соответствия оформляется в виде технического заключения по результатам общего или при необходимости детального обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Указанные обследования проводятся по заказу и за счет средств гражданина, осуществившего самовольные переустройство и (или) перепланировку.

В случае отказа исполкома в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние гражданином, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению исполкома.

После узаконивания самовольной перепланировки также необходимо обратится в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для составления нового технического паспорта и для осуществления государственной регистрации изменения недвижимого имущества.

Законодательство:

  • Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 "О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов";
  • Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан";
  • Жилищный кодекс Республики Беларусь;
  • Гражданский кодекс Республики Беларусь;
  • Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним";
  • Закон Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь";
  • Закон Республики Беларусь от 28.10.2008 № 433-З "Об основах административных процедур";
  • Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 № 39 "Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений";
  • Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве".

 Статья написана на основании материалов с сайта http://www.samsebeyurist.by/

Оцените материал
(14 голосов)

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Комментарии  

grin
0 # grin 17.10.2014 04:19
Полезный материал. Давно искал информацию.
Ответить